Оценка стоимости земли


Земельные участки разделяются на категории их использования, поэтому, оценка их стоимости представляет собой целый комплекс мероприятий.

Оценщик обязан учитывать, к какой категории принадлежит данный земельный участок, который может быть сельскохозяйственным, торговым или производственным. После определения этого, оценщик должен высчитать максимальную выгоду от целевого использования оцениваемого участка.

Оценщика используют во многих случаях, в частности:

1. Во время совершения сделок покупки или продажи земельного участка;
2. Во время разрешения имущественных споров между супругами или совладельцам компании;
3. Во время сделок по сдаче земельного участка в аренду;
4. При передаче земельного участка по наследству или в случаях дарения;
5. Во время приватизации земельного участка;
6. Во время получения кредита в банках, под залоговую стоимость земельного участка.

Наши специалисты подготовят оценочный отчет в самые сжатые сроки. Отчет будет подготовлен, с учетом целей проведения оценки и категории назначения земельного участка. Наши эксперты имеют огромный опыт оценки участков сельскохозяйственного назначения в самых разных регионах Российской Федерации, включая черноземные регионы.

Федеральный закон РФ №28 «О государственном земельном кадастре» говорит, что земельным участком считается часть поверхности планеты, включая почвенные слои, границы которой подтверждаются соответствующими документами, выданными государственными организациями.

Участки могут быть делимыми, а могут быть неделимыми, по причине того, что они должны использоваться по целевому назначению. Особенно, это касается участков сельскохозяйственного назначения. Такие тонкости обязан учитывать оценщик, как и многие иные нюансы.

Необходимо учитывать возможности перехода участка из одной категории в другую. Например, когда сельскохозяйственная категория заменяется на садоводческую или промышленную. Возможность такого перехода всегда отражается на конечной стоимости земли.