Экспертиза строительных смет
Неотъемлемым средством для контролирования эффективности и обоснованности денежных затрат на строительство является экспертиза сметной документации. Этому мероприятию следует уделять особое внимание и проводить его на самом высоком уровне.
Центральное место во всесторонней оценке качества разработки сметной документации отведено анализу тех проектных решений, которые относятся к разделам сметной стоимости и организации строительной деятельности. Данная привилегия связана с тем, что планирование и распределение денежных средств с наиболее эффективной от этих действий отдачей, в большей степени зависят от определения максимально точной суммы для вложения в строительство.
Исследование результатов, которые становятся известны по итогу проведения экспертизы проектной и сметной документации, свидетельствует о том, что они довольно часто противоречат требованиям. Экспертам довольно часто приходится иметь дело с повышенными стоимостями строительства по смете, где убытки заказчика могут достигать 25% от его инвестиций.
На этапе принятия всей проектной документации смета выступает необходимым элементом, входящим в состав технической документации. На практике можно заметить такую закономерность, как пропуск этапа предоставления предварительной сметы малыми, средними и многими крупными строительными организациями.
Для такого поведения компаний существует большое количество причин, например, желание утаить реальную стоимость объекта строительства на этапе тендера или переговорных мероприятий с потенциальным заказчиком, преследуя цель в виде возмещения понесенных денежных затрат после заключения договора посредством оформления актов на проведение дополнительных работ. Пропуская предоставление предварительной сметы, застройщик сразу переходит к актам завершенных работ.
В таких ситуация неопытному или не имеющему образования в сфере строительства заказчику будет сложно провести исследование представленных смет. В свою очередь, строители могут злоупотребить некомпетентностью заказчика и добавить в смету данные не соответствующие действительности. В связи с этим независимая экспертиза смет всегда остается актуальной среди заказчиков, во избежание необоснованных затрат и неприятных для них ситуаций.
Со стороны подрядчика тоже могут последовать недостоверный сведения, например, в предложении им стройматериалов по цене, значительно отличающейся от рыночной стоимости, в сторону увеличения. В условиях такой ситуации не исключено возникновение между заказчиком и подрядчиком конфликта интересов. Анализ смет поможет заказчику оградить себя от излишних затрат.
В условиях конфликта и запутанности финансовых отношений между субъектами строительной деятельности, правильным решением участников будет привлечение третьей стороны в лице нашей компании. Независимый специалист поможет разобраться со всеми документами и выяснить стоимость выполненных на данный момент работ по строительству запланированного объекта. Кроме того, у сторон будет возможность для предъявления взаимных друг к другу претензий, подлежащих урегулированию с помощью того же специалиста.