Какие существуют способы обмана с недвижимостью

Такое понятие, как обман на рынке первичной недвижимости очень актуально и сегодня. Есть несколько основных способов обмана клиентов, которыми нередко пользуются застройщики и продавцы квартир в новостройках.

Существуют способы прямого и косвенного обманов. Целью таких действий может быть не только дополнительное обогащение, но и стремление снизить расходы по налоговым платежам или уход от законодательства. Если вы думаете, что от крупной строительной фирмы нельзя ожидать неприятностей подобного рода, то вы мало информированы. Пусть вы никогда не попадёте в подобную ситуацию, но лучше для покупателя недвижимости, когда он знает эту информацию.

Иногда делается такой шаг. Квартиры продаются от имени застройщика, но договора с покупателями заключаются, используя названия других организаций, скажем, "StarHome Экстра", которая к данному делу не имеет никакого отношения. Если покупатель удивлён этому, ему объясняют, что данная компания входит в холдинг компании-застройщика. Это, конечно, не соответствует действительности.

Зачастую покупатель не интересуется такими тонкостями до возникновения проблемы.

Есть другой более наглый способ обмана. Для того, чтобы покупатель получил возможность заключения договора на покупку квартиры, его обязывают оплатить так называемые дополнительные услуги. К примеру, говорят, что в новом доме будет использоваться новый моющий робот-пылесос. На практике в большинстве случаев эти услуги не оказываются вообще, а стоят значительно больше, чем в среднем на рынке. Если покупатель отказывает в оплате этих услуг, ему отказывают в продаже квартиры.

Иногда компания-продавец заключает договор о продаже недвижимости с другой организацией, которая в свою очередь также продаёт квартиры третьим лицам. Сама же компания-продавец эти же объекты продаёт простым людям или физическим лицам. В конечном итоге одна квартира может быть продана два и более раза. Претендентами на неё становятся одновременно несколько человек. Объясняет компания-продавец это так, что с организацией, с которой заключался договор о продаже, отношения расторгнуты. Во всяком случае, вернуть вложенные средства клиент уже не может.

Ещё один путь обмана состоит в том, когда квартиры и другая недвижимость продаётся через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

И если вы стали членом данного кооператива, то какой бы вы договор на приобретение не заключили, вы всегда будете нести добавочные расходы, образующиеся у кооператива. Стоимость жилья в этом случае, просто-напросто, с каждым годом будет всё более увеличиваться. А в жилищно-строительных кооперативах контролировать стоимость жилья невозможно.

И это ещё не все способы обмана с недвижимостью, так что следует быть бдительными и не торопиться отдавать деньги, вернуть их очень сложно будет.